ขายที่ดินถมแล้ว 363 ตารางวา ซอยรามอินทรา 46 กรุงเทพฯ

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่ดินถมแล้ว ใจกลางกรุงเทพฯ ที่พร้อมสร้างที่อยู่อาศัย ไม่ต้องกังวลเรื่องถมดิน เราขอเสนอขาย ที่ดินถมแล้ว 363 ตารางวา ในซอยรามอินทรา 46 แขวงรามอินทรา เขตคันนายาว กรุงเทพฯ ที่ดินแปลงสวยนี้มาพร้อมกับความสะดวกสบายที่หาได้ยาก เพราะคุณไม่ต้องเสียเวลาและงบประมาณไปกับการดำเนินการถมที่ดินเองอีกต่อไป

รายละเอียดที่ดิน : รวม 3 โฉนด แบ่งขายได้

ที่ดินรวม 363 ตารางวา (ตร.ว.) ประกอบด้วย 3 โฉนดที่สามารถแบ่งขายได้ตามความต้องการของคุณ :

แปลงที่	ขนาด (ตารางวา)	ลักษณะที่ตั้ง	ขนาดโดยประมาณ (กว้าง X ยาว)	ตัวเลือกการแบ่งขาย (รวมแปลง)
1	60 ตร.ว.	ติดถนน	13 X 19 เมตร	160 ตร.ว. (แปลง 1+2)
2	100 ตร.ว.	ไม่ติดถนน	20 X 20 เมตร	203 ตร.ว. (แปลง 3)
3	203 ตร.ว.	ติดถนน	21 X 39 เมตร	303 ตร.ว. (แปลง 2+3)
รวม	363 ตร.ว.	–	–	363 ตร.ว. (ทั้งหมด)

ราคาและเงื่อนไขการโอน

• ราคาขาย : 45,000 บาท/ตารางวา
• ค่าใช้จ่ายในวันโอน : ทั้งหมดแบ่งชำระ ฝ่ายละครึ่ง

ที่ดินถมแล้วดีอย่างไร? (และควรรู้เรื่อง “ถมที่ดิน”)

การซื้อที่ดินที่ถมแล้วมีความได้เปรียบอย่างมาก โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ ที่มีกฎหมายและระเบียบควบคุมการถมดินอย่างเคร่งครัด :

1. ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายเริ่มต้น

ที่ดินแปลงนี้พร้อมสำหรับการก่อสร้างทันที ไม่ต้องรอเวลาให้ดินเซ็ตตัว ไม่ต้องเสียเวลาหาผู้รับเหมาถมที่และควบคุมงาน ซึ่งหมายถึงคุณสามารถเริ่มโครงการได้เร็วขึ้นมาก!

2. ความกังวลเรื่อง “ถมที่ดินต้องขออนุญาตไหม?”

• คำตอบคือ : โดยทั่วไปแล้ว ใช่! การถมที่ดินในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ต้องขออนุญาต ตาม พ.ร.บ. การขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 และข้อบัญญัติท้องถิ่น
• เงื่อนไขที่ต้องขออนุญาต :
  พื้นที่ถมดินเกิน 2,000 ตารางเมตร (ประมาณ 1,250 ตร.ว.) หรือ
  ถมดินสูงกว่าระดับพื้นดินเดิมในบริเวณนั้นเกิน 50 เซนติเมตร
  การถมดินจะต้องดำเนินการอย่างระมัดระวังเพื่อไม่ให้กระทบต่อเพื่อนบ้าน โดยเฉพาะเรื่องการระบายน้ำ

เมื่อคุณซื้อที่ดินแปลงนี้ไป คุณจะได้รับที่ดินที่ผ่านกระบวนการถมที่มาแล้วในระดับหนึ่ง ซึ่งช่วยลดภาระทางกฎหมายและการขออนุญาตที่ยุ่งยากในขั้นตอนเริ่มต้นไปได้มาก

3. สภาพแวดล้อมและศักยภาพ

ซอยรามอินทรา 46 เป็นทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย เหมาะสำหรับการสร้างบ้านพักอาศัยที่ต้องการความสงบแต่เข้าถึงเมืองได้ง่าย หรือการสร้างอาคารพาณิชย์เพื่อการลงทุน ที่ดินแปลงนี้จึงถือเป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง

สนใจรับรายละเอียดเพิ่มเติม หรือนัดหมายเข้าชมที่ดิน ติดต่อ :

ขายที่ดินเปล่าแปลงสวย ทำเลทอง โชคชัย 4 – สตรีวิทยา 2 – ลาดพร้าว 71 (118 ตารางวา)

รายละเอียดที่ดิน

• ขนาด : 118 ตารางวา
• ทำเล : โชคชัย 4 – สตรีวิทยา 2 – ลาดพร้าว 71 (ซอยต่างๆ)
• ราคา : เพียง 8,500,000 บาท (ตกตารางวาละประมาณ 72,034 บาท)
• จุดเด่น : ที่ดินปัจจุบันมีสภาพโล่งเตียน ถมที่ดินแล้ว พร้อมให้คุณเริ่มต้นโครงการได้ทันที รายล้อมด้วยบ้านพักอาศัย บรรยากาศเงียบสงบ เหมาะสำหรับสร้างบ้านเดี่ยว หรือทาวน์โฮมเพื่อขาย!

ราคาดินถมทั่วไป และค่าถมที่ดินในกรุงเทพฯ (ข้อมูลอ้างอิงเบื้องต้น)

หลายคนอาจสงสัยว่า “ราคาถมดินคิวละเท่าไหร่?” และ “ถมที่ดินในกรุงเทพฯแพงไหม?” เรามาดูกัน!

1. ดินถมทั่วไป :

ดินที่ใช้ถมที่ดินทั่วไป มักเป็น ดินลูกรัง หรือ ดินดำ (ดินถมทั่วไป หน้าดินชั้นสอง/ดินเหนียวปนทราย) ซึ่งเป็นดินราคาประหยัด และเหมาะสำหรับการปรับระดับ

2. ราคาดินถมคิวละเท่าไหร่ :

• โดยทั่วไป ราคาดินถม จะเริ่มต้นประมาณ 200 – 350 บาทต่อคิว (ลูกบาศก์เมตร) ขึ้นอยู่กับประเภทของดิน (ดำดำ/ดินลูกรัง/ดินดาน) และระยะทางในการขนส่ง
• ดินถมทั่วไปขายยังไง : มักจะขายเป็นราคาต่อคิว (เมื่อรวมค่าขนส่งแล้ว) หรือคิดเป็นราคาเหมาต่อเที่ยวรถบรรทุก (รถ 6 ล้อ หรือ 10 ล้อ)

3. ราคาถมที่ดินในกรุงเทพฯแพงไหม :

• ค่าถมที่ดินในกรุงเทพฯ มักจะมีราคาสูงกว่าต่างจังหวัด เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายในการขนส่ง, ค่าใช้จ่ายในการขออนุญาตขนย้าย, และความยากลำบากในการเข้าพื้นที่ซอยแคบ
• ราคาถมดินรวมค่าแรง : สำหรับการถมที่ดินเปล่าพร้อมบดอัดในพื้นที่ กทม. อาจมีราคาเริ่มต้นที่ 4,500 – 8,000 บาทต่อคิว (รวมดิน + ค่าส่งขน + ค่าแรง + ค่าบดอัด) ขึ้นอยู่กับความสูงที่ต้องการถมและสภาพพื้นที่

ข้อดีของการซื้อที่ดินแปลงนี้ : การที่ที่ดินอยู่ในสภาพเรียบร้อยและไม่เป็นบ่อลึก อาจช่วยให้คุณประหยัดงบประมาณการถมดิน ไปได้มาก เมื่อเทียบกับการซื้อที่ดินบ่อหรือที่นาเก่า ซึ่งต้องใช้ปริมาณดินถมที่สูงมาก ทำให้งบก่อสร้างโดยรวมของคุณลดลง

ทำไมต้องที่ดินแปลงนี้ ?

• ทำเลทอง ลาดพร้าว 71 : เป็นทำเลที่คนค้นหาบ้านและที่ดินอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในซอยที่เข้าออกสะดวก เช่น สตรีวิทยา 2 หรือ โชคชัย 4 ซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยคุณภาพ
• ที่ดิน สร้าง บ้าน : เหมาะมากสำหรับผู้ที่ต้องการ ที่ดินสร้างบ้านเดี่ยว ใน กทม. โดยเฉพาะผู้ที่กำลังมองหา ที่ดิน 100 ตารางวา ขึ้นไป ซึ่งหาได้ยากในย่านนี้
• การเดินทางสะดวก : ใกล้ถนนสายหลักหลายสาย ใกล้ทางด่วน และอนาคตใกล้รถไฟฟ้า ทำให้เป็น ที่ดินทำเลดี ที่มีแต่จะเพิ่มมูลค่า

โอกาสเป็นเจ้าของ ที่ดินเปล่าราคาถูก ในทำเลทองแบบนี้มีจำกัด สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดชมพื้นที่จริง

ติดต่อ : 082 590 5224 @realexpertx

โอกาสสำหรับนักลงทุนและผู้ที่ฝันอยากมีบ้าน ที่ดินสวยพร้อมสร้าง บนทำเลดี ประชาสำราญ ที่ดินถมแล้ว ไม่ต้องเหนื่อย ไม่ต้องรอ

ลงประกาศเมื่อวันที่ 8 พฤศจิกายน 2568 โดยทีมงานรับถมดิน

จุดเด่นที่ห้ามพลาด ที่ดินแปลงนี้ ถมดินให้เรียบร้อย พร้อมก่อสร้างทันที

หมดกังวลเรื่องการเตรียมพื้นที่ และค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ เราเข้าใจดีว่าการซื้อที่ดิน แล้วต้องมาถมดินเองนั้น ทั้งยุ่งยากและมีค่าใช้จ่ายสูง แต่สำหรับที่ดินแปลงนี้ที่ ซอยมีนทอง ประชาสำราญ 1 หนองจอก กรุงเทพฯ เราได้จัดการทุกอย่างให้คุณแล้ว

คุณสมบัติ	ที่ดินแปลงนี้ (ถมดินแล้ว)	ที่ดินเปล่าทั่วไป (ต้องถมดินเอง)
ความพร้อมการสร้าง	พร้อมสร้างทันที	ต้องรอการถมและดินเซ็ตตัว
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม	ไม่มี (ค่าถมที่รวมอยู่ในราคา)	มีค่าใช้จ่ายสูง (หลักแสนบาท)
ความมั่นคง	ดินได้เซ็ตตัวแล้ว	เสี่ยงต่อการทรุดตัวหลังการถมใหม่
การจัดการ	คุณไม่ต้องจัดการอะไรเลย	ต้องเสียเวลาหาผู้รับเหมา

ที่ดินขนาด 185 ตารางวา ในราคา 900,000 บาท รวมค่าถมที่ดินแล้ว ถือเป็นการประหยัดทั้งเงินและเวลาได้อย่างมหาศาล

สรุปรายละเอียดที่ดินแบบครบถ้วน

เพื่อให้คุณเห็นภาพรวมและตัดสินใจได้ง่ายขึ้น นี่คือตารางสรุปรายละเอียดที่ดินแปลงพิเศษนี้ :

รายการ	รายละเอียด
ขนาดที่ดิน	185 ตารางวา
ที่ตั้ง/พิกัด	ซอยมีนทอง ประชาสำราญ 1 หนองจอก กรุงเทพฯ
ราคารวม	900,000 บาท (เก้าแสนบาทถ้วน)
สถานะการถมที่ดิน	ถมที่ดินแล้ว! พร้อมสร้างทันที
สาธารณูปโภค	น้ำประปา และไฟฟ้า พร้อมใช้งาน
การคมนาคม	ติดถนนสาธารณะหน้าที่ดิน
ค่าโอน	โอนฟรี! (ผู้ขายรับผิดชอบค่าใช้จ่าย)

ทำไมต้องรีบตัดสินใจ?

ที่ดินที่ถมแล้ว พร้อมด้วยสาธารณูปโภคครบครันราคานี้ในกรุงเทพฯ ถือเป็นของหายาก เหมาะอย่างยิ่งสำหรับ :

1. การอยู่อาศัย : สร้างบ้านพักตากอากาศ หรือบ้านหลังใหม่ในบรรยากาศร่มรื่น ใกล้ชิดธรรมชาติ ไม่แออัด
2. การลงทุน : ซื้อเพื่อเก็งกำไรในอนาคต หรือสร้างเป็นโกดัง โรงงานขนาดเล็ก (ขึ้นอยู่กับผังเมือง) เพื่อปล่อยเช่า

สรุปง่ายๆ : คุณได้ที่ดินที่ถมดินแล้ว มีน้ำ มีไฟฟ้าพร้อม ติดถนนสาธารณะ และโอนฟรี ในราคาเริ่มต้นที่เอื้อมถึง

อย่ารอช้า โอกาสดีๆ ไม่ได้มีมาบ่อย

หากสนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม หรือต้องการนัดหมายเข้าชมที่ดินจริงเพื่อสัมผัสทำเลด้วยตนเอง

โอกาสแห่งการลงทุนอสังหาฯ… ปล่อยเช่า ‘Land Leasement’ บนทำเล ‘Prime Location’ ที่ได้รับการ ‘Land Development’ สมบูรณ์แบบ

ลงประกาศวันที่ 5 พฤศจิกายน 2568 โดยทีมงานรับถมดิน

พลานุภาพแห่งทำเล ที่ดินแปลงหัวมุมถนนสายลวด 8 สมุทรปราการ

ในมิติแห่งการลงทุนและการประกอบการ ที่ดินว่างเปล่ามิได้เป็นเพียงพื้นที่ แต่คือ ผืนผ้าใบแห่งโอกาส ที่ดินให้เช่าแปลงนี้ ณ ถนนสายลวด ซอย 8 จังหวัดสมุทรปราการ ถือเป็น อัญมณี ที่รอการเจียระไน ด้วยศักยภาพอันเหนือชั้นและคุณสมบัติทางกายภาพที่โดดเด่น

ตารางสรุปคุณสมบัติเด่นของที่ดิน (Executive Summary Table)

รายละเอียด (Attribute)	คุณสมบัติ (Specification)	จุดเน้น (Key Highlight)
ลักษณะที่ดิน	ที่ดินเปล่า ‘Corner Lot’ (หัวมุม)	ติดถนน 2 ด้าน, ‘Visibillity’ สูง
ขนาดพื้นที่	90 ตารางวา	กว้าง 20 เมตร X ลึก 18 เมตร
ที่ตั้ง (Geographical)	ถนนสายลวด ซอย 8	‘Nexus Point’ ของการคมนาคม
ระยะห่างจากถนนใหญ่	100 เมตร (ถนนสายลวด)	เข้า-ออกสะดวก ไม่วุ่นวาย
ระยะห่างจาก BTS	600 เมตร (สถานีสายลวด)	การคมนาคม ‘Future Proof’
สภาพพื้นผิว	ผ่านการถมที่ดินเรียบร้อย	ลด ‘Geo-Hazard’และพร้อมใช้
ค่าเช่า (Rental Rate)	10,000 บาท/เดือน	‘Value Proposition’ ที่โดดเด่น
หลักประกัน ‘Security’	ประกันล่วงหน้า 3 เดือน	เงื่อนไข ‘Leasing’ ที่เป็นธรรม

รายละเอียดที่ดิน : ‘Corner Lot’ ที่ผ่านการ ‘Land Reclamation’ มาแล้ว

• ขนาดพื้นที่ : 90 ตารางวา (กว้าง 20 เมตร X ลึก 18 เมตร) สัดส่วนที่ลงตัวสำหรับการออกแบบโครงสร้าง
• ที่ตั้ง ‘Geographical Advantage’ : ถนนสายลวด ซอย 8 จังหวัดสมุทรปราการ
• สภาพพื้นผิว : พื้นที่ผ่านการ ‘Land Development’ เบื้องต้นแล้ว รวมถึงการถมที่ดิน เพื่อยกระดับความสูงของหน้าดินให้ได้ระดับมาตรฐานที่พร้อมใช้งานอย่างมั่งคง ตัดปัยหา ดินทรุด และปัญหาน้ำท่วมขัง ที่เป็นอุปสรรคของพื้นที่ลุ่ม ทำให้ผู้เช่าสามารถเริ่มต้นก่อสร้างหรือปรับปรุงพื้นที่ได้ทันที โดยไม่ต้องเสียเวลารอการ Set ตัวของดิน อย่างยาวนาน

เหตุผลที่ทำเลนี้คือ ‘Stratospheric Location’

ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ในจุดที่เรียกได้ว่าเป็น “ปัจจัยเร่ง” แห่งความสำเร็จ ด้วยการเชื่อมต่อที่เหนือระดับ :

• เข้าถึงง่าย (Accessibility) : ห่างจากถนนใหญ่ เพียง 100 เมตร ทำให้การขนส่ง และการเข้า-ออกสะดวกสบาย ไม่ต้องเผชิญความโกลาหลของถนนหลัก
• การคมนาคม ‘Future Proof’ : ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส (BTS) สายลวดเพียง 600 เมตร สัมผัสได้ถึงพลังขับเคลื่อนของการขนส่งมวลชน ที่ช่วยเพิ่ม ‘Traffic’ ทั้งกลุ่มลูกค้าและบุคลากร

‘Land Utility’ : ศักยภาพการใช้ประโยชน์ที่ไร้ขีดจำกัด

พื้นที่นี้เป็นเสมือน ทำเลศักดิ์สิทธิ์ ที่รองรับกิจกรรมหลากหลาย

1. ที่พักอาศัย : สร้างบ้านพักส่วนตัว หรือ โฮมออฟฟิศ (Home Office) ที่สะดวกสบาย
2. ค้าขาย/พาณิชยกรรม : เหมาะสำหรับร้านค้า, มินิมาร์ท, หรือภัตตาคารขนาดกะทัดรัด ด้วยความเป็น ‘Corner Lot’ จึงมี ‘Visibillity’ (ทัศนวิสัย) ที่ดีเยี่ยม
3. ประกอบกิจการทั่วไป : สำนักงาน, สตูดิโอ, หรือธุรกิจบริการที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่ยืดหยุ่น

การถมที่ดิน : หัวใจสำคัญของ ‘Leasehold’ ที่มั่นคง

การที่เราได้ลงทุนถมที่ดิน หรือ ‘Land Filling’ ให้เรียบร้อยก่อนปล่อยเช่า ถือเป็นมิติใหม่ของการเช่าที่ดินเปล่า ซึ่งเป็น ‘Key Differentiator’ ที่แตกต่างจากแปลงอื่นทั่วไปบนอินเตอร์เน็ต
ที่ดินที่ถูกถมแล้ว ไม่ได้เป็นเพียงการปรับระดับ แต่คือการสร้างรากฐานแห่งความปลอดภัย (Foundation of Security) ที่ช่วยลดความเสี่ยงต่อการทรุดตัวของอาคารในอนาคต ทำให้ผู้เช่าสามารถ ‘Commence Operation’ (เริ่มดำเนินการ) ได้รวดเร็ว ประหยัดทั้งเวลา และงบประมาณในการปรับปรุงพื้นที่

ประโยชน์เหนือกว่าที่ผู้เช่าจะได้รับ :

• ลด ‘Time-to-Market’ : เริ่มต้นก่อสร้างได้เร็วขึ้น ประหยัดเวลา 6-12 เดือน ที่ต้องรอการเซ็ตตัวของดิน
• ‘Cost Efficiency’ : ไม่ต้องแบกรับภาระและค่าใช้จ่ายในการถมดินเอง ซึ่งเป็นงบประมาณที่สูง
• ป้องกัน ‘Geo-Hazard’ : ลดความเสี่ยงจากปัญหาน้ำท่วมขัง หรือดินทรุดตัวในช่วงฤดูฝน ทำให้ทรัพย์สินปลอดภัย

เงื่อนไข ‘Leasing’ ที่ยืดหยุ่นและเป็นธรรม

สำหรับนักลงทุนหรือผู้ประกอบการที่เล็งเห็นถึง ศักยภาพสูงสุดของที่ดินแปลงนี้ :

• ค่าเช่า (Rental Rate) : เดือนละ 10,000 บาท (ถือเป็น ‘Value Proposition’ ที่ยอดเยี่ยมในทำเลใกล้ BTS)
• ‘Security Deposit’ : ประกันล่วงหน้า 3 เดือน

อย่าปล่อยให้ ‘Auspicious Opportunity’ นี้หลุดมือไป!

สนใจติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม (Contact Gateway) :

ที่ดินแปลงนี้คือ ‘Nexus Point’ (จุดศูนย์กลาง) ของความเติบโตในสมุทรปราการ พร้อมแล้วที่จะรองรับทุกวิสัยทัศน์ทางธุรกิจของคุณ