ขายที่ดินถมแล้ว 363 ตารางวา ซอยรามอินทรา 46 กรุงเทพฯ

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่ดินถมแล้ว ใจกลางกรุงเทพฯ ที่พร้อมสร้างที่อยู่อาศัย ไม่ต้องกังวลเรื่องถมดิน เราขอเสนอขาย ที่ดินถมแล้ว 363 ตารางวา ในซอยรามอินทรา 46 แขวงรามอินทรา เขตคันนายาว กรุงเทพฯ ที่ดินแปลงสวยนี้มาพร้อมกับความสะดวกสบายที่หาได้ยาก เพราะคุณไม่ต้องเสียเวลาและงบประมาณไปกับการดำเนินการถมที่ดินเองอีกต่อไป

รายละเอียดที่ดิน : รวม 3 โฉนด แบ่งขายได้

ที่ดินรวม 363 ตารางวา (ตร.ว.) ประกอบด้วย 3 โฉนดที่สามารถแบ่งขายได้ตามความต้องการของคุณ :

แปลงที่	ขนาด (ตารางวา)	ลักษณะที่ตั้ง	ขนาดโดยประมาณ (กว้าง X ยาว)	ตัวเลือกการแบ่งขาย (รวมแปลง)
1	60 ตร.ว.	ติดถนน	13 X 19 เมตร	160 ตร.ว. (แปลง 1+2)
2	100 ตร.ว.	ไม่ติดถนน	20 X 20 เมตร	203 ตร.ว. (แปลง 3)
3	203 ตร.ว.	ติดถนน	21 X 39 เมตร	303 ตร.ว. (แปลง 2+3)
รวม	363 ตร.ว.	–	–	363 ตร.ว. (ทั้งหมด)

ราคาและเงื่อนไขการโอน

• ราคาขาย : 45,000 บาท/ตารางวา
• ค่าใช้จ่ายในวันโอน : ทั้งหมดแบ่งชำระ ฝ่ายละครึ่ง

ที่ดินถมแล้วดีอย่างไร? (และควรรู้เรื่อง “ถมที่ดิน”)

การซื้อที่ดินที่ถมแล้วมีความได้เปรียบอย่างมาก โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ ที่มีกฎหมายและระเบียบควบคุมการถมดินอย่างเคร่งครัด :

1. ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายเริ่มต้น

ที่ดินแปลงนี้พร้อมสำหรับการก่อสร้างทันที ไม่ต้องรอเวลาให้ดินเซ็ตตัว ไม่ต้องเสียเวลาหาผู้รับเหมาถมที่และควบคุมงาน ซึ่งหมายถึงคุณสามารถเริ่มโครงการได้เร็วขึ้นมาก!

2. ความกังวลเรื่อง “ถมที่ดินต้องขออนุญาตไหม?”

• คำตอบคือ : โดยทั่วไปแล้ว ใช่! การถมที่ดินในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ต้องขออนุญาต ตาม พ.ร.บ. การขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 และข้อบัญญัติท้องถิ่น
• เงื่อนไขที่ต้องขออนุญาต :
  พื้นที่ถมดินเกิน 2,000 ตารางเมตร (ประมาณ 1,250 ตร.ว.) หรือ
  ถมดินสูงกว่าระดับพื้นดินเดิมในบริเวณนั้นเกิน 50 เซนติเมตร
  การถมดินจะต้องดำเนินการอย่างระมัดระวังเพื่อไม่ให้กระทบต่อเพื่อนบ้าน โดยเฉพาะเรื่องการระบายน้ำ

เมื่อคุณซื้อที่ดินแปลงนี้ไป คุณจะได้รับที่ดินที่ผ่านกระบวนการถมที่มาแล้วในระดับหนึ่ง ซึ่งช่วยลดภาระทางกฎหมายและการขออนุญาตที่ยุ่งยากในขั้นตอนเริ่มต้นไปได้มาก

3. สภาพแวดล้อมและศักยภาพ

ซอยรามอินทรา 46 เป็นทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย เหมาะสำหรับการสร้างบ้านพักอาศัยที่ต้องการความสงบแต่เข้าถึงเมืองได้ง่าย หรือการสร้างอาคารพาณิชย์เพื่อการลงทุน ที่ดินแปลงนี้จึงถือเป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง

สนใจรับรายละเอียดเพิ่มเติม หรือนัดหมายเข้าชมที่ดิน ติดต่อ :

ขายที่ดินเปล่าแปลงสวย ทำเลทอง โชคชัย 4 – สตรีวิทยา 2 – ลาดพร้าว 71 (118 ตารางวา)

รายละเอียดที่ดิน

• ขนาด : 118 ตารางวา
• ทำเล : โชคชัย 4 – สตรีวิทยา 2 – ลาดพร้าว 71 (ซอยต่างๆ)
• ราคา : เพียง 8,500,000 บาท (ตกตารางวาละประมาณ 72,034 บาท)
• จุดเด่น : ที่ดินปัจจุบันมีสภาพโล่งเตียน ถมที่ดินแล้ว พร้อมให้คุณเริ่มต้นโครงการได้ทันที รายล้อมด้วยบ้านพักอาศัย บรรยากาศเงียบสงบ เหมาะสำหรับสร้างบ้านเดี่ยว หรือทาวน์โฮมเพื่อขาย!

ราคาดินถมทั่วไป และค่าถมที่ดินในกรุงเทพฯ (ข้อมูลอ้างอิงเบื้องต้น)

หลายคนอาจสงสัยว่า “ราคาถมดินคิวละเท่าไหร่?” และ “ถมที่ดินในกรุงเทพฯแพงไหม?” เรามาดูกัน!

1. ดินถมทั่วไป :

ดินที่ใช้ถมที่ดินทั่วไป มักเป็น ดินลูกรัง หรือ ดินดำ (ดินถมทั่วไป หน้าดินชั้นสอง/ดินเหนียวปนทราย) ซึ่งเป็นดินราคาประหยัด และเหมาะสำหรับการปรับระดับ

2. ราคาดินถมคิวละเท่าไหร่ :

• โดยทั่วไป ราคาดินถม จะเริ่มต้นประมาณ 200 – 350 บาทต่อคิว (ลูกบาศก์เมตร) ขึ้นอยู่กับประเภทของดิน (ดำดำ/ดินลูกรัง/ดินดาน) และระยะทางในการขนส่ง
• ดินถมทั่วไปขายยังไง : มักจะขายเป็นราคาต่อคิว (เมื่อรวมค่าขนส่งแล้ว) หรือคิดเป็นราคาเหมาต่อเที่ยวรถบรรทุก (รถ 6 ล้อ หรือ 10 ล้อ)

3. ราคาถมที่ดินในกรุงเทพฯแพงไหม :

• ค่าถมที่ดินในกรุงเทพฯ มักจะมีราคาสูงกว่าต่างจังหวัด เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายในการขนส่ง, ค่าใช้จ่ายในการขออนุญาตขนย้าย, และความยากลำบากในการเข้าพื้นที่ซอยแคบ
• ราคาถมดินรวมค่าแรง : สำหรับการถมที่ดินเปล่าพร้อมบดอัดในพื้นที่ กทม. อาจมีราคาเริ่มต้นที่ 4,500 – 8,000 บาทต่อคิว (รวมดิน + ค่าส่งขน + ค่าแรง + ค่าบดอัด) ขึ้นอยู่กับความสูงที่ต้องการถมและสภาพพื้นที่

ข้อดีของการซื้อที่ดินแปลงนี้ : การที่ที่ดินอยู่ในสภาพเรียบร้อยและไม่เป็นบ่อลึก อาจช่วยให้คุณประหยัดงบประมาณการถมดิน ไปได้มาก เมื่อเทียบกับการซื้อที่ดินบ่อหรือที่นาเก่า ซึ่งต้องใช้ปริมาณดินถมที่สูงมาก ทำให้งบก่อสร้างโดยรวมของคุณลดลง

ทำไมต้องที่ดินแปลงนี้ ?

• ทำเลทอง ลาดพร้าว 71 : เป็นทำเลที่คนค้นหาบ้านและที่ดินอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในซอยที่เข้าออกสะดวก เช่น สตรีวิทยา 2 หรือ โชคชัย 4 ซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยคุณภาพ
• ที่ดิน สร้าง บ้าน : เหมาะมากสำหรับผู้ที่ต้องการ ที่ดินสร้างบ้านเดี่ยว ใน กทม. โดยเฉพาะผู้ที่กำลังมองหา ที่ดิน 100 ตารางวา ขึ้นไป ซึ่งหาได้ยากในย่านนี้
• การเดินทางสะดวก : ใกล้ถนนสายหลักหลายสาย ใกล้ทางด่วน และอนาคตใกล้รถไฟฟ้า ทำให้เป็น ที่ดินทำเลดี ที่มีแต่จะเพิ่มมูลค่า

โอกาสเป็นเจ้าของ ที่ดินเปล่าราคาถูก ในทำเลทองแบบนี้มีจำกัด สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดชมพื้นที่จริง

ติดต่อ : 082 590 5224 @realexpertx