ขายที่ดินแจ้งวัฒนะ 318 ตารางวา ถมดินแล้ว สวยจบ! ไม่ต้องหาคนรับถมดินเพิ่ม

สวัสดีครับพี่น้องชาวเน็ต ใครกำลังมองหาที่ดินแปลงสวยๆ ย่านแจ้งวัฒนะ ไว้ปลูกบ้าน หรือทำออฟฟิศ วันนี้ผมมีของดีมาบอกต่อครับ!

ทำเลทอง: แจ้งวัฒนะ 14 แยก 4-5 (หรือเข้าทางแจ้งวัฒนะ 12)

พิกัดนี้บอกเลยว่าเด็ดจริง อยู่ตรงข้ามศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ เดินทางสะดวกสุดๆ จะเข้าซอย 14 หรือซอย 12 ก็ทะลุกันได้หมด สภาพแวดล้อมดี ถนนคอนกรีต เพื่อนบ้านเป็นตึกอพาร์ทเม้นท์และบ้านหลังใหญ่ ปลอดภัย ไม่เปลี่ยวแน่นอน

จุดเด่นที่ไม่อยากให้พลาด:

แปลงนี้เนื้อที่ 318 ตารางวา กว้างขวางกำลังดี ที่สำคัญคือ เจ้าของดูแลดี ถมดิน ไว้ให้เรียบร้อย พื้นแน่นๆ ระดับเสมอถนน พร้อมล้อมรั้วขอบชิด คือซื้อไปแล้วสบายใจได้เลยครับ ไม่ต้องไปเสียเวลาวิ่งหาเจ้า รับถมดินกรุงเทพฯ ให้วุ่นวาย ไม่ต้องกลัวโดนโกงสเปคดิน เพราะแปลงนี้เราจัดการให้เสร็จสรรพ พร้อมลงเสาเข็มก่อสร้างได้เลย

รายละเอียดราคา:

• เนื้อที่: 318 ตารางวา
• ราคา: ตารางวาละ 78,000 บาท

ราคานี้กับทำเลแจ้งวัฒนะ ถือว่าคุ้มมากครับ ใครได้ไปคือจบงานก่อสร้างได้ไวขึ้น เพราะไม่ต้องรอ ถมดิน ใหม่ ประหยัดเวลาไปได้เยอะ

สนใจรีบโทรคุยกันครับ

ใครหาที่ดินแปลงสวย พร้อมสร้าง ไม่ต้องเหนื่อยถมดินเอง โทรมาได้เลยครับ คุยง่าย เป็นกันเองครับ!

ขายที่ดินรามอินทรา แปลงมุมสวย “ถมดินแล้ว” 1 ไร่ 40 ตารางวา ซอยรามอินทรา 42

สวัสดีครับ ใครที่กำลังมองหา ขายที่ดินกรุงเทพฯ โซนทำเลศักยภาพอย่างรามอินทรา-นวลจันทร์ วันนี้ผมมีที่ดินแปลงงามๆ มาแนะนำครับ บอกเลยว่าแปลงนี้คุ้มค่ามาก เพราะเป็นที่ดินเปล่าที่ ถมดิน มาให้เรียบร้อยแล้ว ไม่ต้องเสียเวลาถมเอง ไม่ต้องรอดินเซตตัว ซื้อปุ๊บ วางแผนก่อสร้างได้ปั๊บ!

ทำไมแปลงนี้ถึงน่าสนใจ?

1.ทำเลดี เดินทางสะดวกสุดๆ

ที่ดินตั้งอยู่ใน ซอยรามอินทรา 42 แยก 33-3 (ซอยนวลจันทร์) เชื่อมต่อสะดวกมาก หน้าปากซอยหลักติดสถานีรถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู (สถานีรามอินทรา กม.6) จะเข้าเมืองหรือออกนอกเมืองก็ง่าย ใกล้ทางด่วน ใครหา ขายที่ดินรามอินทรา ที่เดินทางสะดวก แปลงนี้ตอบโจทย์ครับ

2. ที่ดิน “ถมดิน” แล้ว พร้อมใช้

เรื่องปวดหัวของการซื้อที่ดินเปล่าคือต้องมานั่งหาผู้รับเหมาถมดิน แต่แปลงนี้เจ้าของจัดการ ถมดิน ปรับหน้าดินไว้เสมอกันเรียบร้อย สภาพดินแน่น พร้อมสำหรับการลงเสาเข็มสร้างบ้าน ทำโกดัง หรือทำออฟฟิศได้ทันที ประหยัดงบและเวลาไปได้เยอะครับ

3. แปลงหัวมุม รูปทรงสวย

เป็นที่ดินแปลงหัวมุม ติดถนนซอย 2 ด้าน ทำให้การออกแบบอาคารทำได้สวย เปิดรับลมและแสงได้ดี เข้าออกสะดวก รถสวนกันได้สบายๆ

รายละเอียดขนาดที่ดิน

• เนื้อที่รวม : 1 ไร่ 40 ตารางวา (แปลงใหญ่กำลังดี)
• หน้ากว้างติดถนน : ประมาณ 61.7 เมตร (หน้ากว้างมาก ทำรั้วสวยๆ ได้เลย)
• ด้านลึก : ฝั่งติดซอยลึก 34.5 เมตร / ฝั่งด้านข้างลึก 24.4 เมตร
• ด้านหลัง : กว้าง 60 เมตร

ดูจากรูปทรงแล้ว เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าแนวกว้างที่จัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้ง่ายมากครับ

ราคาขาย

ราคายกแปลง 24,200,000 บาท
(ตกตารางวาละ 55,000 บาท เท่านั้น)
ราคานี้กับทำเลรามอินทราที่รถไฟฟ้าวิ่งผ่าน และถมดินแล้ว ถือว่าคุ้มค่ามากครับ

สรุปสั้นๆ สำหรับคนรีบอ่าน

• ขายที่ดินรามอินทรา ซอย 42 แยก 33-3
• เนื้อที่ 1-0-40 ไร่ แปลงหัวมุม
• ถมดินแล้ว สูงเสมอถนน พร้อมสร้าง
• ใกล้ MRT รามอินทรา กม.6
• เหมาะสร้างบ้านหรู, Home Office, หรือโกดังคลังสินค้า

สนใจอยากเข้ามาดูที่ดินจริง หรือสอบถามเส้นทาง

โทรมาคุยกันก่อนได้เลยครับ ยินดีพาชมครับ

ขายที่ดิน 97 ตารางวา สตรีวิทย์ 2 ซอย 1 ถมดินแล้ว เชื่อมต่อโชคชัย 4 – เกษตรนวมินทร์

หากคุณกำลังค้นหาข้อมูล “ขายที่ดินใกล้ฉัน” ในย่านที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบแต่เดินทางสะดวกที่สุดในกรุงเทพฯ ฝั่งลาดพร้าว เราขอเสนอที่ดินแปลงสวย คุ้มค่าแก่การลงทุน

รายละเอียดทรัพย์ :

ที่ดินขนาด 97 ตารางวา ตั้งอยู่ในซอยสตรีวิทยา 2 ซอย 1 ทำเลใกล้แยกตลาดโรงไม้ จุดเด่นสำคัญของแปลงนี้คือเป็นที่ดินที่ ถมดิน มาเรียบร้อยแล้ว พื้นที่แน่น พร้อมสำหรับการลงเสาเข็มสร้างบ้าน หรือทำโฮมออฟฟิศได้ทันที ช่วยให้คุณประหยัดงบประมาณและเวลาในการเตรียมพื้นที่

ทำเลและการเดินทาง :

ความพิเศษของที่ดินแปลงนี้คือ “ความสะดวก” สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทางหลัก ทำให้การเดินทางในชั่วโมงเร่งด่วนมีความยืดหยุ่นสูง :

• ออกสู่ โชคชัย 4
• เชื่อมต่อ เกษตร-นวมินทร์
• ลัดไป ลาดพร้าววังหิน
• อยู่บนถนน สตรีวิทยา 2

ราคาเสนอขาย :

ขายถูกเพียง 10.7 ล้านบาท (ตกตารางวาละ 110,000 บาท) ราคานี้ในทำเลที่ถมดินแล้ว และเข้าออกสะดวกขนาดนี้ ถือว่าคุ้มค่ามาก

อย่าปล่อยให้โอกาสหลุดมือ หากโจทย์ของคุณคือ ขายที่ดินใกล้ฉัน ในทำเลทองแบบนี้

สนใจนัดดูที่ดิน ติดต่อ :

โทร : 084-212-3453

ขายที่ดินถมแล้ว แปลงมุมสวย ซอยรามอินทรา 65 แยก 2-4 เนื้อที่ 108 ตารางวา ทำเลดี พร้อมสร้างบ้านได้ทันที

จุดเด่นที่คุณไม่ควรพลาด

ที่ดินแปลงมุม ถมดินแล้ว สูงสวย ระดับเสมอถนน ไม่ต้องรอถมใหม่ ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเตรียมพื้นที่ ตั้งอยู่ในซอยรามอินทรา 65 แยก 2-4 เขตบางกะปิ บรรยากาศเงียบสงบ เหมาะสำหรับสร้างบ้านพักอาศัยหรือทำโฮมออฟฟิศ

รายละเอียดทรัพย์

• ขนาดที่ดิน : 108 ตารางวา
• รูปแปลง : สี่เหลี่ยมผืนผ้าสวยงาม (หน้ากว้างประมาณ 18 เมตร X ลึก 24 เมตร)
• ลักษณะ : เป็นแปลงมุม (ติดถนน 2 ด้าน) อากาศถ่ายเทรับลมได้สะดวก ออกแบบบ้านได้สวย
• สภาพที่ดิน : ถมดินแล้วเรียบร้อย พร้อมล้อมรั้วลวดหนาม
• ทำเล : ซอยรามอินทรา 65 แยก 2-4 เข้าออกสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู และทางด่วน

✅ ราคาขาย : 46,000 บาท/ตารางวา

✅ (ราคารวมประมาณ 4,968,000 บาท)

✅ ราคาต่อรองได้ เจ้าของขายเองคุยง่ายครับ

สนใจนัดดูที่ดิน หรือสอบถามเพิ่มเติม

เกร็ดความรู้คู่บ้าน : ถมดินสร้างบ้านอย่างไร ไม่ให้ทรุด?

การซื้อที่ดินเปล่าเพื่อสร้างบ้าน เรื่องที่น่ากังวลที่สุดคือ “ดินทรุด” แต่สำหรับแปลงนี้คุณเบาใจได้เปราะหนึ่งเพราะ “ถมดินแล้ว” มาดูเทคนิคดีๆกันครับ :

1. ทำไมต้องทิ้งดินไว้ก่อนสร้าง?
   โดยปกติหลังถมดินควรทิ้งระยะเวลาไว้อย่างน้อย 6-12 เดือน เพื่อให้ดินเซ็ตตัวและแน่นขึ้น ป้องกันโพรงใต้บ้านในอนาคต (ข้อดีของแปลงนี้คือ ถมดินไว้นานแล้ว ดินแน่นพร้อมปลูกสร้าง)
2. ระดับดินที่เหมาะสม
   ควรถมให้สูงกว่าถนนหน้าบ้านประมาณ 50-80 เซนติเมตร เพื่อป้องกันน้ำท่วมและรองรับการทรุดตัวตามธรรมชาติในอนาคต
3. การบดอัดคือหัวใจสำคัญ
   หากต้องการสร้างทันที ต้องมีการใช้รถบดอัดดินทีละชั้น (Layer) เพื่อให้ดินแน่นที่สุด ลดความเสี่ยงการทรุดตัว
4. เสาเข็ม เรื่องใหญ่
   ในกรุงเทพฯ ดินค่อนข้างอ่อน การต่อเติมครัวหรือโรงรถ ควรใช้เสาเข็มไมโครไพล์ (Micropile) ที่ตอกลึกถึงชัั้นดินดาน จะช่วยให้ส่วนต่อเติมไม่ทรุดแยกออกจากตัวบ้านหลัก

สรุป :

การซื้อที่ดินที่ถมดินทิ้งไว้แล้วแบบแปลงนี้ ช่วยลดความเสี่ยงเรื่องดินทรุด และประหยัดเวลาในการรอให้ดินเซตตัวได้มากครับ พร้อมขึ้นโครงสร้างได้เลย

การเดินทางและสถานที่ใกล้เคียง

• ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู (สถานีรามอินทรา กม.6 และวัชรพล)
• ใกล้จุดขึ้น-ลง ทางด่วนฉลองรัช (รามอินทรา-อาจณรงค์)
• ห้างสรรพสินค้า : เพลินนารี่มอลล์, แฟชั่นไอส์แลนด์, เซ็นทรัลรามอินทรา
• ตลาดถนอมมิตร, ตลาดเลียบด่วน

ขายที่ดินถมแล้ว 363 ตารางวา ซอยรามอินทรา 46 กรุงเทพฯ

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่ดินถมแล้ว ใจกลางกรุงเทพฯ ที่พร้อมสร้างที่อยู่อาศัย ไม่ต้องกังวลเรื่องถมดิน เราขอเสนอขาย ที่ดินถมแล้ว 363 ตารางวา ในซอยรามอินทรา 46 แขวงรามอินทรา เขตคันนายาว กรุงเทพฯ ที่ดินแปลงสวยนี้มาพร้อมกับความสะดวกสบายที่หาได้ยาก เพราะคุณไม่ต้องเสียเวลาและงบประมาณไปกับการดำเนินการถมที่ดินเองอีกต่อไป

รายละเอียดที่ดิน : รวม 3 โฉนด แบ่งขายได้

ที่ดินรวม 363 ตารางวา (ตร.ว.) ประกอบด้วย 3 โฉนดที่สามารถแบ่งขายได้ตามความต้องการของคุณ :

แปลงที่	ขนาด (ตารางวา)	ลักษณะที่ตั้ง	ขนาดโดยประมาณ (กว้าง X ยาว)	ตัวเลือกการแบ่งขาย (รวมแปลง)
1	60 ตร.ว.	ติดถนน	13 X 19 เมตร	160 ตร.ว. (แปลง 1+2)
2	100 ตร.ว.	ไม่ติดถนน	20 X 20 เมตร	203 ตร.ว. (แปลง 3)
3	203 ตร.ว.	ติดถนน	21 X 39 เมตร	303 ตร.ว. (แปลง 2+3)
รวม	363 ตร.ว.	–	–	363 ตร.ว. (ทั้งหมด)

ราคาและเงื่อนไขการโอน

• ราคาขาย : 45,000 บาท/ตารางวา
• ค่าใช้จ่ายในวันโอน : ทั้งหมดแบ่งชำระ ฝ่ายละครึ่ง

ที่ดินถมแล้วดีอย่างไร? (และควรรู้เรื่อง “ถมที่ดิน”)

การซื้อที่ดินที่ถมแล้วมีความได้เปรียบอย่างมาก โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ ที่มีกฎหมายและระเบียบควบคุมการถมดินอย่างเคร่งครัด :

1. ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายเริ่มต้น

ที่ดินแปลงนี้พร้อมสำหรับการก่อสร้างทันที ไม่ต้องรอเวลาให้ดินเซ็ตตัว ไม่ต้องเสียเวลาหาผู้รับเหมาถมที่และควบคุมงาน ซึ่งหมายถึงคุณสามารถเริ่มโครงการได้เร็วขึ้นมาก!

2. ความกังวลเรื่อง “ถมที่ดินต้องขออนุญาตไหม?”

• คำตอบคือ : โดยทั่วไปแล้ว ใช่! การถมที่ดินในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ต้องขออนุญาต ตาม พ.ร.บ. การขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 และข้อบัญญัติท้องถิ่น
• เงื่อนไขที่ต้องขออนุญาต :
  พื้นที่ถมดินเกิน 2,000 ตารางเมตร (ประมาณ 1,250 ตร.ว.) หรือ
  ถมดินสูงกว่าระดับพื้นดินเดิมในบริเวณนั้นเกิน 50 เซนติเมตร
  การถมดินจะต้องดำเนินการอย่างระมัดระวังเพื่อไม่ให้กระทบต่อเพื่อนบ้าน โดยเฉพาะเรื่องการระบายน้ำ

เมื่อคุณซื้อที่ดินแปลงนี้ไป คุณจะได้รับที่ดินที่ผ่านกระบวนการถมที่มาแล้วในระดับหนึ่ง ซึ่งช่วยลดภาระทางกฎหมายและการขออนุญาตที่ยุ่งยากในขั้นตอนเริ่มต้นไปได้มาก

3. สภาพแวดล้อมและศักยภาพ

ซอยรามอินทรา 46 เป็นทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย เหมาะสำหรับการสร้างบ้านพักอาศัยที่ต้องการความสงบแต่เข้าถึงเมืองได้ง่าย หรือการสร้างอาคารพาณิชย์เพื่อการลงทุน ที่ดินแปลงนี้จึงถือเป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง

สนใจรับรายละเอียดเพิ่มเติม หรือนัดหมายเข้าชมที่ดิน ติดต่อ :

ขายที่ดินเปล่าแปลงสวย ทำเลทอง โชคชัย 4 – สตรีวิทยา 2 – ลาดพร้าว 71 (118 ตารางวา)

รายละเอียดที่ดิน

• ขนาด : 118 ตารางวา
• ทำเล : โชคชัย 4 – สตรีวิทยา 2 – ลาดพร้าว 71 (ซอยต่างๆ)
• ราคา : เพียง 8,500,000 บาท (ตกตารางวาละประมาณ 72,034 บาท)
• จุดเด่น : ที่ดินปัจจุบันมีสภาพโล่งเตียน ถมที่ดินแล้ว พร้อมให้คุณเริ่มต้นโครงการได้ทันที รายล้อมด้วยบ้านพักอาศัย บรรยากาศเงียบสงบ เหมาะสำหรับสร้างบ้านเดี่ยว หรือทาวน์โฮมเพื่อขาย!

ราคาดินถมทั่วไป และค่าถมที่ดินในกรุงเทพฯ (ข้อมูลอ้างอิงเบื้องต้น)

หลายคนอาจสงสัยว่า “ราคาถมดินคิวละเท่าไหร่?” และ “ถมที่ดินในกรุงเทพฯแพงไหม?” เรามาดูกัน!

1. ดินถมทั่วไป :

ดินที่ใช้ถมที่ดินทั่วไป มักเป็น ดินลูกรัง หรือ ดินดำ (ดินถมทั่วไป หน้าดินชั้นสอง/ดินเหนียวปนทราย) ซึ่งเป็นดินราคาประหยัด และเหมาะสำหรับการปรับระดับ

2. ราคาดินถมคิวละเท่าไหร่ :

• โดยทั่วไป ราคาดินถม จะเริ่มต้นประมาณ 200 – 350 บาทต่อคิว (ลูกบาศก์เมตร) ขึ้นอยู่กับประเภทของดิน (ดำดำ/ดินลูกรัง/ดินดาน) และระยะทางในการขนส่ง
• ดินถมทั่วไปขายยังไง : มักจะขายเป็นราคาต่อคิว (เมื่อรวมค่าขนส่งแล้ว) หรือคิดเป็นราคาเหมาต่อเที่ยวรถบรรทุก (รถ 6 ล้อ หรือ 10 ล้อ)

3. ราคาถมที่ดินในกรุงเทพฯแพงไหม :

• ค่าถมที่ดินในกรุงเทพฯ มักจะมีราคาสูงกว่าต่างจังหวัด เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายในการขนส่ง, ค่าใช้จ่ายในการขออนุญาตขนย้าย, และความยากลำบากในการเข้าพื้นที่ซอยแคบ
• ราคาถมดินรวมค่าแรง : สำหรับการถมที่ดินเปล่าพร้อมบดอัดในพื้นที่ กทม. อาจมีราคาเริ่มต้นที่ 4,500 – 8,000 บาทต่อคิว (รวมดิน + ค่าส่งขน + ค่าแรง + ค่าบดอัด) ขึ้นอยู่กับความสูงที่ต้องการถมและสภาพพื้นที่

ข้อดีของการซื้อที่ดินแปลงนี้ : การที่ที่ดินอยู่ในสภาพเรียบร้อยและไม่เป็นบ่อลึก อาจช่วยให้คุณประหยัดงบประมาณการถมดิน ไปได้มาก เมื่อเทียบกับการซื้อที่ดินบ่อหรือที่นาเก่า ซึ่งต้องใช้ปริมาณดินถมที่สูงมาก ทำให้งบก่อสร้างโดยรวมของคุณลดลง

ทำไมต้องที่ดินแปลงนี้ ?

• ทำเลทอง ลาดพร้าว 71 : เป็นทำเลที่คนค้นหาบ้านและที่ดินอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในซอยที่เข้าออกสะดวก เช่น สตรีวิทยา 2 หรือ โชคชัย 4 ซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยคุณภาพ
• ที่ดิน สร้าง บ้าน : เหมาะมากสำหรับผู้ที่ต้องการ ที่ดินสร้างบ้านเดี่ยว ใน กทม. โดยเฉพาะผู้ที่กำลังมองหา ที่ดิน 100 ตารางวา ขึ้นไป ซึ่งหาได้ยากในย่านนี้
• การเดินทางสะดวก : ใกล้ถนนสายหลักหลายสาย ใกล้ทางด่วน และอนาคตใกล้รถไฟฟ้า ทำให้เป็น ที่ดินทำเลดี ที่มีแต่จะเพิ่มมูลค่า

โอกาสเป็นเจ้าของ ที่ดินเปล่าราคาถูก ในทำเลทองแบบนี้มีจำกัด สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดชมพื้นที่จริง

ติดต่อ : 082 590 5224 @realexpertx